Riceviamo e pubblichiamo questo intervento dell'avvocato Pasquinelli in merito alla nota vicenda di Sistema Ambiente a S. Pietro a Vico contenente dei chiarimenti circa la 'conformità edile-urbanistica e ambientale di un complesso immobiliare adibito alla raccolta dei rifiuti, posto in frazione di San Pietro a Vico':
Il Comitato Elettorale per l’Elezione di Armando Pasquinelli, con propria sede in Via Elisa n° 54, in riferimento alle problematiche recentemente emerse, attraverso una inchiesta condotta dalla giornalista Chiara Squaglia per conto del TG Satirico Striscia la Notizia, a carico di un complesso immobiliare di proprietà della Società Sistema Ambiente S.p.A., che ha per scopo la raccolta dei rifiuti, posto in Comune di Lucca, frazione di San Pietro a Vico,
fa presente che:
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il Comune di Lucca approvò definitivamente il proprio Regolamento Urbanistico, attraverso la delibera del Consiglio Comunale n° 25/2004;
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il Comune di Lucca con delibera del Consiglio Comunale n° 80 del 24 Novembre 2005, approvò definitivamente anche un Piano Attuativo per la realizzazione di un complesso immobiliare ad uso produttivo, pubblicato sul BURT al n° 52 del 28 Dicembre 2005;
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con successivi Permessi per Costruire, fu autorizzata l’edificazione di cinque fabbricati da adibire all’uso sopracitato;
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in particolare con il Permesso per Costruire n° 197 del 14 Giugno 2007, fu licenziata la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, su di una area compresa nel Piano di Lottizzazione n° 4/2004, in frazione di San Pietro a Vico (pratica SUAP), di cui il predetto Piano Attuativo fa parte;
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in particolare con il Permesso per Costruire n° 210 del 18 Giugno 2007, successivo completamento e variante, fu dato inizio ai lavori per la costruzione di quel fabbricato oggi di proprietà della Società Sistema Ambiente S.p.A.;
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tutti i Permessi di Costruzione, compreso quello riferito al complesso edilizio d’interesse, in forza di quanto stabilito dalla legislazione urbanistica vigente e passata, risultano decaduti, dunque privi di efficacia;
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con dichiarazione di Unità Immobiliare Urbana del 26 Marzo 2012 n° 699.1/2012, fu censito nel catasto fabbricati del Comune di Lucca nel foglio n° 106, mappale 1784/1, Categoria F3-fabbricati in corso di costruzione. (tipologia valida per una durata massima di 12 mesi, secondo quanto indicato dalla circolare dell’Agenzia delle Entrate n° 4/T/2009).
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con atto pubblico del Notaio Luca Nannini del 10 Ottobre 2018, la Società Sistema Ambiente S.p.A. acquistò dalla Società Cipriano Costruzioni S.p.A. l’immobile di cui si parla, allo stato dell’arte tuttora in corso di costruzione;
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la recente inchiesta del TG Satirico Striscia la Notizia, ha dunque portato alla luce, in riferimento all’attività svolta all’interno della costruzione, diverse anomalie, riguardanti: lo stato di avanzamento dei lavori del fabbricato di che trattasi, la sicurezza degli operatori e l’assenza in sito di un sistema idrico e fognario, evidenziando altresì, nei sopraluoghi svolti, sversamento di liquidi sul terreno, provenienti dai cassoni di compostaggio.
SI CHIEDE PERTANTO ALLE PERSONE IN INDIRIZO
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l’area nel suo complesso risulta adibita dal Regolamento Urbanistico, approvato con delibera CC. n° 25/2004 all’espansione industriale, a tal fine fu approvato, prima un Piano di Lottizzazione e successivamente quel Piano Attuativo, di cui alla delibera CC. n° 80/2005, che disciplinò anche il comparto oggetto d’interesse. Ciò detto, si chiede di conoscere le previsioni del piano medesimo, con riferimento anche alle unità minime d’intervento e alle opere di urbanizzazione previste;
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si chiede di conoscere, se le opere di urbanizzazione autorizzate con il Permesso per Costruire n° 197/2007, siano conformi al succitato Piano Attuativo, se siano ultimate o se risultino tuttora in corso di realizzazione, nonché se queste siano state interamente o parzialmente collaudate;
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in dipendenza della transazione, avvenuta tra la Società Cipriano Costruzioni S.p.A. e la Società Sistema Ambiente S.p.A, avvenuta in data 10 Ottobre 2018 mediante un rogito del Notaio Luca Nannini, si chiede di conoscere, in riferimento allo stato dell’immobile, quali atti tecnici siano stati prodotti alla Pubblica Amministrazione per il completamento della costruzione, a chi sia stata affidata dopo l’acquisto, la Direzione dei Lavori, chi sia il Responsabile della Sicurezza in fase esecutiva e il Responsabile del Cantiere;
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in relazione alla presenza di operatori all’interno della struttura, così come risulta dalle immagini trasmesse dal TG satirico Striscia la Notizia, quali siano i servizi igienico sanitari a disposizione del personale operante, nonché quale sia il sistema di smaltimento dei liquami e quale sia il suo recapito finale, in osservanza alla necessaria e ipotizzabile Autorizzazione Regionale;
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in rapporto alla decadenza di efficacia della dichiarazione di Unità Immobiliare Urbana del 26 Marzo 2012, in dipendenza a quanto stabilito dalla circolare dell’Agenzia delle Entrate n° 4/T/2009 citata in precedenza, si chiede di conoscere quale sia l’attuale destinazione dell’immobile in questione, oggi di proprietà della Società Sistema Ambiente S.p.A.;
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in riferimento al punto precedente, si chiede di conoscere attraverso quale modalità sia e sia stata corrisposta alla Agenzia delle Entrate la tassa I.M.U. sull’immobile d’interesse;
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a quale prezzo è stato acquistato il fabbricato di che trattasi, da parte della Società Sistema Ambiente S.p.A. e con quali modalità di pagamento;
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in riferimento all’esercizio del trattamento dei rifiuti, qual’è l’Autorizzazione Regionale rilasciata alla Società Sistema Ambiente S.p.A., in concomitanza alle eventuali prescrizioni fornite dall’Agenzia Regionale per la Protezione Ambientale della Toscana;
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quali sono le modalità operative del personale addetto al servizio rifiuti all’interno della struttura e chi sia il loro responsabile.
In riferimento all’importanza e alla delicatezza della materia trattata, la presente riveste carattere di particolare urgenza.
